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章鱼娱乐app下载安装-土地市场溢价走低 说好不拿地的房企仍在“捡漏”

admin 2019-10-08 209人围观 ,发现0个评论

  今年9月,全国土地市场仍在“低调”运行,低溢价成交甚至流拍的地块比例不断上升。在融资收紧、房地产交易下滑的大背景下,企业拿地维持谨慎态度,甚至有企业表态暂停拿地。

  虽然如此,刚刚过去的9月里,仍有不少房企在土地市场上“捡漏”。业内人士预计,今年第四季度,全国土地交易仍不会有起色,尤其是土地楼板价以及溢价率都不会太高,因此,仍将出现以低成本获取优质地块的机会。

  百强房企6成成交地块溢价率不足10%

  9月的最后一天,全国土地市场仍以底价及低溢价成交为主,不时有流拍的消息传来。

  9月30日,宁波余姚市出让5宗商住地,起始总价约17亿元,总成交价为18.42亿元,其中1宗地块流拍。

  同一日,徐州睢宁县出让8宗住宅地块,起始总价为4.76亿元,8宗地块最终均以底价成交。

  与此同时,广东佛山市顺德区北滘镇出让1宗宅地,由美的置业以重生之终极异形底价27.53亿元竞得,折合楼面地价约6610元/平方米。青岛胶州市出让1宗纯住宅地块,由万科联合神州以底价5.64亿元竞得,成交楼板价3673元/平方米。

  举目望去,虽然大部分土地都以底价或低溢价率成交,但地方政府挂牌新地块的热情仍在。9月30日,江苏无锡市区挂牌4宗宅地,总出让面积13.55万平方米。江苏苏州市区挂牌5宗地块,起始总价66.42亿元,总出让面积41.29万平方米。这些土地预计均在10月成交。

  但总体来看,目前房企拿地的积极性并不高。就今年第三季度的土地市场,克而瑞机构分析认为,受土地市场持续低位运行的影响,百强房企拿地也保持着理性状态,第三季度,百强房企拿地溢价率显著回调,6成成交地块的溢价率不足10%,近8成地块的成交溢价率低于30%。

  从具体地块来看,第三季度成交的高溢价地块主要分布在昆明、台州章鱼娱乐app下载安装-土地市场溢价走低 说好不拿地的房企仍在“捡漏”、成都、宁波等城市,其中,东原地产以144%的溢价率竞得昆明官渡区3宗宅地。龙头房企如恒大等,在第三季度的拿地均以底价成交为主,几乎没有出现高溢价成交的地块。

  从宏观数据也可看出市场的这一微妙变化。9月16日,国家统计局公布数据显示,2019年1月至8月,房地产开发企业购置土地的成交价款为6374亿元,下降22%,降幅收窄5.6个百分点。

  预期10月宅地交易仍降温,房企可采取“捡漏”策略

  “虽然第三季度受一系列融资收紧的影响,溢价率走低,一二线城市的土地成交热有所降温,但整体依然高位运行,50大城市不到9个月卖地超过3万亿元,这是历史第一次,创造了同期纪录。”中原地产首席分析师张大伟分析认为。

  中原地产研究中心统计数据显示,截至9月26日,2019年的土地市场上,全国50大城市合计卖地3.06万亿元,同比上涨幅度达18.8%。其中出现了9个“千亿”卖地城市,杭州卖地最多,达2203亿元,苏州卖地1293亿元,北京1224亿元,上海1214亿元。此外还有福州、广州、郑州、成都、昆明、温州等17个城市卖地金额超过500亿元章鱼娱乐app下载安装-土地市场溢价走低 说好不拿地的房企仍在“捡漏”。

  虽然主要城市在土地交易量方面仍很乐观,但对于土地市场的后期走势,业界仍有不小的担忧。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从房企的经营策略看,更多是强调降价促销和去库存。后续宅地交易市场是否活跃,取决于房企的去库存效果以及资金回笼状况。目前来看,房企的库存去化压力依然较大,资金状况也没有得到实质性改善。据此判断,至少今年10月,全国宅地交易市场将继续降温,购地增速曲线也会继续下行。

  克而瑞机构也认为,自今年5月以来,房企的融资环境持续收紧,典型房企的融资总量也随之下降。万科、碧桂园、恒大均表态,全年都将维持理性的拿地态度,不急于拿地,且对高溢价、高地价地块“敬而远之”。不难预判,第四季度,企业投资将继续保持理性和谨慎,控制土地成本成为关键,是否“逆周期”抄底拿地的关键在于价格是否合理。

  克而瑞机构建议,对于仍有纳储需求的章鱼娱乐app下载安装-土地市场溢价走低 说好不拿地的房企仍在“捡漏”企业而言,应拓宽拿地渠道以降低综合拿地成本,通过合作、旧城改造等方式获得更为核心的地块。

  事实上,当前的土地市场下行局面,也为低成本拿地提供了机会,让一些房企获得了“捡漏”的机会。这其中最典型的房企当数融创。此前,融创高层一直强调严格控制投资节奏,停止参与所有公章鱼娱乐app下载安装-土地市场溢价走低 说好不拿地的房企仍在“捡漏”开市场的招拍挂,董事局主席孙宏斌甚至表示,融创下半年基本没有拿地指标。虽如此表态,9月24日,融创以30.9亿元竞得上海青浦赵巷宅地,楼板价21013元/平方米,溢价率仅为0.6%。

  对此,严跃进建议称,由于部分城市土章鱼娱乐app下载安装-土地市场溢价走低 说好不拿地的房企仍在“捡漏”地交易的竞争程度在减弱,同时地价趋稳,无论是土地的楼板价还是溢价率都不算太高,此时房企可以采取“捡漏”策略,即获取地价相对不高的优质地块。

(责任编辑:DF515)

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  黄金ETF受追捧

  国际黄金协会数据显现,尽管9月美元走章鱼娱乐app下载安装-黄金ETF持仓量创新高 后市或现“抢金潮”强令金价涨势受阻,但出资者关于黄金ETF的需求仍然微弱。北美区域黄金ETF在9月份的资金净流入规划占有全球总量的83%,其持仓上升62.1吨。

  低成本黄金ETF的规划持续上升,在9月持仓量累计添加2.9吨,其总持仓达61吨。欧洲区域基金持仓量则增加7.7吨。亚洲区域相关基金首要由我国的黄金ETF增加驱动。

  此外,COMEX黄金期货的净多头持仓也显现了出资者关于黄金的积极态度,其在9月创下1134吨的月度纪录新高。全球不同黄金商场的成交量也处于高位,整体而言,9月全球黄金成交量约在1830亿美元/日。

  年内仍祝福词有进场良机

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  国际黄金协会指出,展望10月,黄金存在一些潜在的利多要素。首要,一些不确定性要素仍在持续,或许令危险财物承压。例如英国脱欧的终究期限定于10月底,是否进行“无协议脱欧”仍是延伸终究期限远景仍不清晰。其次,尽管有所上升,但全球利率仍在较低水平,全球估量约有超越80%的主权债以负的实践利率进行买卖,低利率乃至负利率将下降持有黄金的时机成本。最终,美国股市处在纪录高位,而从前史上看,美股最大的几次回调都出现在10月,股市回调或给黄金带来时机。

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      d数据闪现,到10月14日,两融余额报9650.85亿元,其间融资余额报9507.53亿元,融券余额报143.32亿元。在融资客的火速加仓下,融资余额站上了9500亿元。

      从融资客的加仓方向来看,数据闪现,10月8日-10月14日五个买卖日中,融资客对23个职业板块进行了加仓,仅对5个职业板块进行了减仓。在加仓板块中,科技、医药、金章鱼娱乐app下载安装-“五连阳”之际融资客火速加仓 科技金融股受偏心融等板块是融资客所偏心的方向,从申万一级职业来看,5个买卖日,融资客对电子、计算机、医药生物、非银金融、

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